Como punto de partida para el diseño del edificio se ha comenzado con un estudio del parque inmobiliario existente en Zarautz, construido desde mitad del siglo XX, hasta ejemplos más recientes. Se entiende que la tipología de B+3 o B+4 típica del municipio se compone algunos de estos elementos: planta baja ajardinada, soportales abiertos, terrazas en vuelos de esquina y composiciones de fachada racionales, herrerías de diferentes morfologías, materialidad de varios tipos, desde revocos, caravista de diferentes formatos y fachadas azulejadas. Los edificios generalmente se rematan con cubiertas inclinadas de teja cerámica. Se encuentran especialmente interesantes estos elementos para nuestro edificio, de forma que nos aseguremos su integración en el entorno y en la naturaleza constructiva del municipio.

Es por ello que se recogen en la propuesta elementos como las terrazas en vuelos de esquina, soportales abiertos, racionalidad y orden en fachadas y una gama cromática integrada en el paisaje urbano. Se trata de darle al edificio un lenguaje contemporáneo, pero en una clave tipológica muy reconocible en Zarautz. La racionalidad en fachada se expresa mediante el material cerámico, en ancho de 80cm tanto en elementos verticales como horizontales, y donde los vanos resultantes se revisten con chapa perfilada. Los tendederos, por ejemplo, se resuelven con el mismo material metálico, pero perforándolo.